[記事数:1,202] 日本を元気にするキーワード、地域活性化×中小企業× ITのTips and Quotes(秘訣と引用文)
creative  link  memo 

アパホテル、驚異の利益率33%を稼ぐ仕掛け



アパホテル、驚異の利益率33%を稼ぐ仕掛け
東洋経済オンライン 3/7(火) 6:00配信

新規開業した「アパホテル 東新宿 歌舞伎町東」。周辺にはすでに4つのアパホテルが存在するが、2020年までに新宿周辺で9軒まで拡大する計画だ

 3月3日、ビジネスホテル大手アパホテルは「東新宿 歌舞伎町東」を開業した。これで新宿エリアには5棟目の開業となる。さらに2020年までに4棟を開業し、9棟2965室体制にする計画を立てる。

客室には元谷外志雄代表の著書や手掛ける雑誌が並んでいる

 会見したアパグループの元谷外志雄代表は「新宿駅は世界最大の乗客数を誇り、歌舞伎町は世界最大の歓楽街。すでに既存のホテルは月間100%の稼働率だ」と満足そうに語った。

 会見前に行った内覧会で客室を見ると、1月下旬に問題となった『理論 近現代史2』は引き続き置いてあった。

 書籍問題について元谷代表は「影響はない。1月も、2月も稼働は好調で過去最高の業績」「今やヒルトンやシェラトン並の知名度になった。いずれ何のことか忘れても(アパの)名前は頭に残る」と意に介さない。

■中国人客は激減したが・・・

 元谷代表によれば、アパはそもそも団体客の予約をほとんど受けておらず、外国人は総宿泊者数の20%程度、中国人は5%ほど。「大陸からの予約は激減したが香港や台湾からの顧客が増えている」という。

 「雨後の竹の子のように、アパホテルが増えた」――と全国紙に表されるほど、都内にアパホテルが急増している。リーマンショック後の不動産価格の下落や低金利を追い風に、アパグループが首都圏への開業攻勢「サミット5」を始めたのは2010年のこと。東京都心部の直営ホテル数は、2010年以前の6ホテルから、現在41ホテルにまで拡大。さらに2020年までに24ホテルの開業を予定している。

 拡大のスピードののみならず、業績も好調だ。これまでほとんど業績を明らかにしてこなかった同社が2月17日、唐突に2016年11月期決算を公表した。

 売上高1105億円(前期比21.4%増)、営業利益は371億円(同16.1%増)。中核のホテル事業に限っても、売上高787億円、営業利益は305億円だった。これは同業の東横インやシティホテルの帝国ホテル、国内最大手のプリンスホテルグループを上回り、圧倒的な水準だ。

都心で怒濤の開業へ

 利益率33%という収益性の高さはどこから来るのか。元谷代表によれば、「東京都心に重点進出したこと」と語る。アパホテルが得意とするビジネスホテルは、シティホテルより人件費や食材費が少なく、収益性が高い。特に都心部は出張や観光需要が見込めるため、「都心のホテルは地方のホテルの3~4倍の収益力がある」(元谷代表)という。

 アパが2010年以降、都心にホテルを増やしてきたのもそうした理由だ。さらに今後は同じホテルでも、客室数がより多いタワー型の開業も加速化させる。

 2015年9月に開業した「新宿 歌舞伎町タワー」(620室)を皮切りに、2018年5月に「西新宿5丁目タワー」(710室)や2019年夏に「両国駅タワー」(1111室)、2020年春に「東新宿 歌舞伎町タワー」(643室)など大型ホテルの開業を計画。六本木には2019年秋に5棟875室、2021年秋にも同エリアで1棟669室で合計1544室の怒濤の攻勢をかける。

 アパグループは1971年創業。高度経済成長の波に乗り、マンションの建設・販売で成長してきた。多角化の一環としてホテルに参入したのは1984年と、業界ではやや後発の部類に入る。

■変形地を取得する独自の手法

 飛躍の契機となったのが「新都市型ホテル」と呼ぶ新形態のビジネスホテルだ。部屋の広さを小さくし、節水シャワーを導入するなど、とことん効率を重視して急成長を遂げた。2007年には自社物件で耐震強度不足が発覚。それを契機に、「不要な不動産を売り払ったことで、リーマンショックの影響を受けずに済んだ」と元谷代表はかつて東洋経済の取材に答えている。

 アパが都内に所有するホテルの不動産登記簿を眺めてみると、確かに2009年頃からの取得が目立つ。開発手法は一貫しており、リーマンショック後に売りに出た安値の変形地を買い集め、ホテルを建設するのだ。不動産専門誌の記者は「大通りから一歩入ったような土地が多く、オフィスにしても高い賃料がとれない物件ばかり」と指摘する。

 同業他社はホテルの運営に特化しており、ホテルの土地建物は不動産オーナーから借り受ける方式をとる会社が多い。一方でアパホテルは、超低金利を背景に、自社で不動産やホテルを保有する直営中心のため、収益性が高く、スピード感のある展開が可能になっている。

 ただ、こうした運営方針は急拡大を可能にする一方で、危険性もはらんでいる。ホテル事業から得られる投資利回りが低下するか、借入金の利払いが増えた場合に、行き詰まる可能性が高いのだ。

多額の借り入れ活用で急成長

 アパが突如、発表した決算にはバランスシートやキャッシュフローが掲載されていない。「公表の予定もない」(会社側)という。ただ信用調査会社によれば、2015年度の中核3子会社(アパホーム、アパマンション、アパホテル)の有利子負債は合計で2000億円に達した。

 公表している2016年度決算で、金利払いを含む営業外収支は33億円のマイナスになっている。個々の子会社の合計に過ぎず、事業領域が重複していることを考慮しても、かなりの金額の有利子負債が存在するのは間違いない。

■ライバルも東京進出を加速

 実際に、新宿の既存5ホテルの不動産登記によれば、このうち4件の不動産をアパマンションやアパホームというグループ会社が所有し、アパホテルが運営を担っているようだ。

 こうした既存の物件にはいずれも都市銀行や地方銀行、リース会社などが根抵当権を設定している。内情に詳しい関係者は「自前で取得した不動産やホテルを抵当に入れ、次の物件を買いに行っている」とも説明する。

 東京には競合他社も進出を進めている。大手不動産コンサルタントCBREでホテルを担当する吉山直樹・シニアディレクターによれば、2020年度までに東京23区内で現在の25%にあたる2.1万室のホテル客室数が供給されるという。吉田氏は「宿泊単価が急上昇したことで、昨年半ば以降は日本人需要が減ったり、民泊に流出している。今後の需給バランスは不透明」と指摘する。

 はたして、このままアパの拡大は続くのか。すべては70歳を超えた元谷代表の手腕にかかっている。





FavoriteLoadingお気に入りAdd to favorites
幼児的万能感とは 幼児的全能感 幼児的万能感 とは 内面に抱える心の発達段階が、とても幼い 何でも思い通りになることを期待し、それが叶えられないと、自分の気持ちを保てなくなる こうした心の状態が生まれる原因には、大きく分けて二つ 1.愛情や保護の不足した状況で、適切に守られずに育った場...
なぜ日本の富裕層はシンガポールに移住したがるのか?... なぜ日本の富裕層はシンガポールに移住したがるのか? 週刊SPA! 5月11日(月)9時21分配信  与沢翼氏のように、近年、日本を脱出して海外へ移住する日本人富裕層が増えている。なぜか? シンガポール在住の税理士、ヘンリー石田氏はこう説明する。 「日本と比べて圧倒的に税率が低いことが挙...
所得税の税率構造の推移 所得税の税率構造の推移 49年 59年 62年 63年 元年 7年 11年 19年 27年 税  率 % % % % %  万円 %  万円 %  万円 %  万円 %  万円 10 10.5 10.5 ...
ベンチャー支援、事業資金の85%補助 経産省... ベンチャー支援、事業資金の85%補助 経産省 2015/1/8 23:41日本経済新聞 電子版  経済産業省は国内外のベンチャーキャピタル(VC)やファンドと共同で、ベンチャー企業への新たな支援制度を始める。事業資金の85%を補助し、海外の新規取引先の開拓も後押しする。ベンチャー支援で実...
「有名大至近、学生限定」の無料カフェが急増 「就活だけじゃない」。企業スポンサーが殺到する本当の理由... 「有名大至近、学生限定」の無料カフェが急増 「就活だけじゃない」。企業スポンサーが殺到する本当の理由  「スマホが充電できて無線LANも使え、無料でコーヒーやオレンジジュースが飲める」。お金のない大学生にとって夢のようなカフェが増殖中だ。店名は「知るカフェ」。学生の間で今、注目度が急上昇して...
三重銀行と第三銀行が統合交渉 17年度目指す... これまでの経緯  三重銀行と第三銀行が統合交渉 17年度目指す 2017/1/5 10:19  三重県の三重銀行と第三銀行が経営統合に向けて交渉に入ったことが5日、明らかになった。3月までに合意したうえで2017年度中にも統合を目指す。地盤とする三重県は人口減少が続いている...
FFG・十八銀 経営統合延期、来年10月に 審査長引き... これまでの経緯  FFG・十八銀 経営統合延期、来年10月に 審査長引き 毎日新聞2016年12月7日 10時28分(最終更新 12月7日 11時30分)  来年4月を目指していたふくおかフィナンシャルグループ(FFG、福岡市)と十八銀行(長崎市)の経営統合が半年間延期して...
リクルート、在宅勤務を全社員対象に 上限日数なく... リクルート、在宅勤務を全社員対象に 上限日数なく 2015/8/12 1:29日本経済新聞 電子版  リクルートホールディングス(HD)は10月から上限日数のない在宅勤務制度を導入する。全社員が対象で、子育てや介護といった理由がなくても利用できる。一部のグループ会社にも適用し、まず約200...
「社長」という肩書は「役割」 肩書きで人を動かしていると部下は動いているふりをする... 「社長」という肩書は「役割」 「社長」や「取締役」という肩書きは、「役割」です。人間として偉いから、社長や役員をしているわけではありません。会社には色々な役割の人がいて、ある人が「社長」や「取締役」という役割を担っているということなのです。  他の人より高い給料をもらえているのは、そ...
KDDIがビッグローブ買収を発表 KDDIがビッグローブ買収を発表 ねとらぼ 12/8(木) 15:21配信  KDDIは12月8日、インターネット接続サービスを提供する「ビッグローブ」の子会社化を発表しました。2017年1月末を目途に完全子会社化する予定で、買収額は約800億円。  ビッグローブのネット接続サービス会...

コメントを残す